起業予定者の相談

不動産及建設業にて起業予定者の相談にのった。

意気込みとプランについて力の入っている点は理解できた。足りない点についてお話した。一つは数値的な目標目途が無い。

やり方やこうしたいと言う話はイッパイあるが、数値的は話が全く無い。具体的に初年度何件の駐車場の仲介、管理を受注予定なのか？等目標設定が無い（何が上手くいって、何が計画外れか分らなくなる）計画の修正は計画があって出来る。

仕事のやり方はOKとしても、仕事のあり方（心の部分）何の為に事業を行うのか？（相続税対策を上手く提案実行した後のお客様の喜ぶ顔、貴方に任せて安心して土地活用が出来た等感謝される仕事）お金儲けと別の何かが必要では？金儲けだけでは上手くいかない時に心が折れてしまうのでは？

不動産業にありがちな、一発屋的発想が無い、地道な発想で無謀な計画ではなさそうであった。

自らの経験を基に5つのポイントについてお話した。
①固定費をかけない（親の敷地に事務所を構える予定）
②在庫を抱えない（仲介手数料収入の見込み）
③キャッシュフローが健全（ここの部分は良く説明した。不動産業の登録費等開業資金の計画）
④リスク管理が自分でできる（リスク要因のあるものは紹介）
⑤失敗しても致命傷にならない

概ねの計画ではクリアされているが、ココロの部分の話が本当に理解されればいいと思うが・・・・・・・・・