マンション大規模修繕工事の契約

本日は私の住むマンションのお話です。

築１３年に入り大規模修繕工事が予定されています。
２月１日からスタートで９月迄かかる工事です。工事費について新築時より販売会社系列の管理会社が管理を行いその流れから大規模修繕工事の見積り等２年前から話があった。当初特命方式で見積金額が２億円超であったが、設計事務所を入れて競合見積を実施したら、仕様はそれ程変らずに管理会社の金額が１億６千万に下がった。

独占状態と競合状態の違いかもしれないが、最初の見積はなんだったのか？
その分協力業社の下請が泣く部分が多くあるのか？
等思ってはいたが、４千万超の金額にビックリ！

もう一つは２５年の９月３０日に契約しているので、経過措置の適用を受けれた結果、税込１億６千８００万の管理組合の支出、仮に１０月契約の場合８％で計算すると１億７千２８０万とその差額は４８０万も違ってくる。

当然ながら消費税の負担の大きさを実感！

税を集める側からしたら自然に集まってくる都合の良い制度である事も実感させられた。